La rehabilitación y la ingeniería civil impulsarán al sector de la construcción

A finales del mes de noviembre, la Fundación Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña-ITeC presentó las conclusiones del informe de invierno Euroconstruct cuyos indicadores, si bien reflejan unos niveles de producción bajos, no hacen presagiar una caída generalizada de la demanda. Además, según Josep Ramón Fontana, jefe del Departamento de Mercados de ITeC, el sector de la construcción cuenta con “la red de seguridad que proporcionan los fondos Next Generation, por lo que se sigue apostando por el crecimiento, aunque con menor intensidad: del 4% que estimamos para 2022 se pasaría al 1,8% de la proyección para 2025”.

Reajuste sin renunciar al crecimiento

En sus previsiones para España, el informe de invierno Euroconstruct señala que el menor ritmo productivo que muestran los indicadores se interpreta como una “reacción lógica ante el estrés causado por la inflación y la subida de los tipos de interés. Puesto que los niveles de producción son bajos, no hay exceso de stock en el mercado inmobiliario”.

En cuanto a la evolución por subsectores en el mercado español, el informe apunta a las “grandes expectativas depositadas en la rehabilitación, generadas por el estímulo sin precedentes de las ayudas Next Generation. Sin embargo, la inflación añade dificultades para aprovechar todo su potencial, porque significa pedir a las familias que hagan una inversión no desdeñable en un momento de erosión del poder adquisitivo”. En este sentido, se percibe “una mayor demanda en los estratos más desahogados (vivienda unifamiliar) y en los proyectos promovidos desde la administración (rehabilitación de barrios). Si en la estimación de hace seis meses se contemplaba que la producción crecería un 15% a lo largo del periodo 2021-24, ahora se percibe como más realista rebajar el listón al 10%”.

Por lo que respecta a la ingeniería civil, el informe hace referencia a que si bien las condiciones del mercado no son las más óptimas (demasiado riesgo relacionado con los costes y los contratos públicos), “la cartera de trabajo potencial ha mejorado tan claramente que, considerando que los niveles de producción base son bastante pequeños, se ve factible encadenar dos años de crecimiento intenso: entorno al 6,5% anual en 2022 y 2023”. ¿Qué sucederá en el periodo 2024-2025? Pues dependerá, añade el informe, de “si las administraciones harán un ‘sprint’ para apurar al máximo los fondos Next Generation. Aunque siendo medianamente conservadores al respecto, se puede esperar que se mantenga el tono expansivo, aunque a un menor ritmo (del orden del 2% anual)”.

El mercado residencial afronta el reto del encarecimiento del crédito, tras haber resistido de forma positiva a la pandemia. Para este subsector, se espera que “la demanda experimente vacilaciones, aunque probablemente sean temporales. Por lo tanto, continúa teniendo sentido ir reabasteciendo al mercado con los mismos criterios de selectividad y de control de riesgo que han dado buenos frutos en los últimos años. La cartera de trabajo se reforzará paulatinamente con las viviendas para alquiler social incluidas en los fondos Next Generation. Durante el periodo 2022-2025, la media anual de crecimiento se sitúa en el 2,5%, siendo probablemente el ejercicio 2023 el más crítico y para el cual se prevé solo un 1% de avance”.

Por último, la edificación no residencial es el subsector para el que se prevé unos niveles de crecimiento más moderados, e incluso que pueda llegar a bordear el estancamiento en alguno de los ejercicios. Según el informe, este subsector “ya contaba con unas modestas expectativas de crecimiento antes que la invasión rusa de Ucrania trastocase el clima de negocio. Si a esto le sumamos una superior exposición al fenómeno del encarecimiento de costes de ejecución, más un cierto temor a que determinados nichos no ofrezcan suficiente rentabilidad para retener a los inversores, se entiende la actitud de extrema cautela que predispone poco al crecimiento. El ciclo de las oficinas, tras unos años intensos en los que se recuperó el tiempo perdido, parece agotado y tan solo queda el nicho de la logística como auténtico tractor”.

De esta manera, las previsiones para la edificación no residencial apuntan a un crecimiento promedio anual para el periodo 2022-2025 de entorno un 1,5%, y a diferencia del mercado residencial, en este la incertidumbre se prolongará durante 2023 y 2024.

Previsiones a nivel europeo

La radiografía que dibuja el informe de invierno Euroconstruct para España no difiere demasiado con las cifras y previsiones del sector a nivel europeo, “que tiene por delante dos años de ausencia de crecimiento”.

índices previsión

En Europa, el sector de la construcción se encamina a cerrar el ejercicio 2022 con un crecimiento del 3%, “un resultado que puede calificarse de satisfactorio si recordamos que, antes de la invasión de Ucrania y el desencadenamiento de la crisis energética, se preveía un avance del 3,6%”, de acuerdo con el informe. Sin embargo, las inercias se van agotando progresivamente y, unido a la severa desaceleración económica (0,5%), la previsión del sector construcción para 2023 es de estancamiento (0,2%).

Como explican los expertos, que la economía y la construcción detengan su crecimiento de forma simultánea entra dentro de lo esperable. Lo que llama la atención, según el informe, es que en 2024 “se espera que el PIB europeo volverá a remontar (1,9%), mientras que la construcción entrará en el segundo año de estancamiento (0,0%). No obstante, hay dos motivos para no alarmarse:

– Durante este bienio sin crecimiento el sector europeo estará produciendo al nivel más alto de las últimas dos décadas, concretamente un 6,8% por encima del pico de 2007-08 (calculado sin la contribución de España).

– Las primeras proyecciones para 2025 no anticipan un empeoramiento (1,1%).

En las previsiones por subsectores, la ingeniería civil será el subsector más expansivo, a pesar de que tendrá un 2022 más discreto (0,6%) debido a “la actual situación de descontrol de costes y de tensión en los presupuestos públicos tras sufragar las medidas anticrisis.